【租屋必讀 (二)】屋子外牆或室內漏水怎麼辦?

在多倫多租屋的朋友，最怕遇到的問題之一就是「房屋漏水」,無論是外牆滲水、屋頂漏水，還是浴室或廚房的水管問題，都可能引起嚴重損壞與糾紛。那麼，根據《安大略省住宅租務法》（Residential Tenancies Act, RTA），這些情況究竟該由誰負責？

首先，RTA 明確指出房東（Landlord）必須確保租屋單位維持「適合居住」（fit for habitation）的狀況，這包括建築結構的完整性與防水功能。若因屋頂老化、牆身滲水或外部結構缺陷導致漏水，房東有責任立即進行維修。即使漏水原因與天氣或自然磨損有關，房東仍須承擔修理責任。若房東延遲處理，租客可透過房屋租務仲裁委員會（Landlord and Tenant Board, LTB）提出申訴，要求房東修理或減少租金。

另一方面，若漏水是由租客自身疏忽引起，例如私自鑽牆破壞水管、忘記關水龍頭或因個人物品堵塞排水管等，則需由租客自行負責維修及相關費用。租客同時有義務在發現問題後「及時通知」房東，否則若因延誤造成損失擴大，可能也需承擔部分責任。

值得注意的是，在重大漏水或導致居住環境危險（如霉菌滋生或電線受潮）時，租客可暫時停止使用受影響區域，並記錄所有損壞證據（照片、影片與書面通訊），以備後續法律程序使用。總括而言，《安大略省住宅租務法》保護租客免於因房屋結構問題而承受損失，同時也確保房東的權益不被濫用。了解雙方的責任與處理程序，是每位租客在加拿大安心租屋的必修課程。