【租屋必讀 (一)】家裡電器壞了怎麼辦？房東與租客責任全攻略

在加拿大多倫多租屋時，最常見的問題之一就是「家裡電器壞了誰來修理？」根據《安大略省住宅租務法》（Residential Tenancies Act, RTA），房東與租客的權利與責任其實有明確規範。了解這些規定，不僅能避免爭議，也能保障雙方的權益。

首先，房東有責任維持房屋的基本安全與功能，包括供暖系統、水管、電力、屋頂及牆壁結構等。若房東提供的電器設備（如冰箱、爐具、洗衣機）出現故障，原則上也由房東負責維修或更換。房東必須確保這些設施能安全使用且維持合理狀況，不能以「自然損耗」為理由推卸維修責任。

另一方面，租客則需負責日常清潔與合理使用。若因租客疏忽或誤用導致損壞，例如粗暴使用電器、忘記清潔導致堵塞，維修費用便可能需由租客承擔。租客亦有義務在問題發生時盡快通知房東，避免延誤造成更大損失。

若房東未及時維修，租客可向安大略省房屋租務仲裁委員會（Landlord and Tenant Board, LTB）申訴，要求強制修理或申請租金減免。不過在採取法律行動前，建議先保留書面溝通記錄（如電郵或短訊），並嘗試與房東協商。

總括來說，房東負責維持房屋設備安全，租客則需妥善使用與回報問題。了解《住宅租務法》的基本權利與義務，能讓租屋過程更安心、更公平，也避免日後不必要的爭議與開支。