人人都想「撈底」，但你又真的知道樓市個底喺邊度嗎？

「而家係咪已經接近樓市低位？」、「係咪應該再等一等？樓價會唔會繼續跌？」、「如果我可以喺最低位入市，咁咪就係最大贏家？」 相信不少準買家都曾經有過以上想法。經歷過去幾年樓市的大幅波動，買家自然會希望等到市場最弱、樓價最低的時候才出手。不過，現實是所謂的「真正低位」，更多只是一個理論上的概念，而不是一個可以在當下準確判斷的位置。

不如問大家一個問題：根據以上圖表，你覺得多倫多樓價已經在2025年見頂嗎？ 老實說，我們現在還不知道。要真正確定，就需要時間帶來的「後見之明」。只有當時間過去，我們回頭分析歷史數據，才可以比較有把握地指出某一個時間點，然後說：「這裡就是當年的高位。」

「低位」其實也是同一個道理。我們可能在一個歷史數據的截面中，認為2025年曾經是高位，但隨著未來有更多新數據出現，這個結論仍然有可能改變。事實上，只有在多年後回望，我們才有機會找出這十年間真正買在市場絕對低位的那一位買家，而在數以萬計的房產交易當中，真正能夠做到這一點的始終只有極少數。單從統計角度來看，要成為那個「買在最底」的人，機會率大約是萬中取一。

根據多倫多地產局（TRREB）最新公布的2026年7月數據，GTA住宅轉售市場相較去年同期出現了一些有趣的變化。7月份共有5,995宗住宅成交，按年輕微下跌0.9%。不過，新放盤數量則明顯下降至14,484個，較2025年7月減少17.8%。換句話說，買家數量並沒有大幅增加，但市場上的房源供應卻明顯減少。對於正在積極尋找物業的買家而言，這種情況有機會逐步帶來更多競爭。因此，現時的GTA樓市很難單純形容為「已經見底」，又或者「即將再次大幅下跌」。樓價仍然處於調整階段，但供應正在收緊，市場未來會如何發展，仍然值得密切留意。

對準買家而言，與其不停猜測「樓價到底仲會跌幾多？」，也許更值得問自己的問題是：「以目前這個價格，這間物業對我來說是否已經值得買？」

因為買樓的決定，從來都不應該只看樓價。你的收入是否穩定？每個月的按揭供款是否在自己可以輕鬆負擔的範圍內？你是否已經準備好首期及成交相關費用？

你計劃持有這間物業多久？而最重要的是，你正在考慮的這間屋，究竟是否真正符合你的需要？

舉個例子，一間屋原本叫價100萬，最後以95萬成交，你可能會覺得自己「買到個底」。但如果你根本無法輕鬆負擔每月的按揭供款，又或者你只打算持有兩、三年，那個所謂的「低位」對你而言，未必真的有意義。

反過來說，即使樓市之後再跌5%，但如果你為了等待一個更低的價格而一直觀望，最後錯過了一間真正適合自己的物業，而市場其後又逐漸穩定下來，那麼「等待」本身其實亦有機會成本。

買樓從來都不是一場猜最低價的遊戲。 最精明的買家，未必是那個以市場絕對最低價買入的人，而是能夠在價格合理、物業適合自己，以及財務負擔得起的情況下，作出有充分資料支持的決定。

所以，與其不停問自己：「呢個係咪樓市個底？」

不如問自己：「如果呢間屋嘅價格、地段、屋況，以及每月持有成本都符合我的需要，我準備好入市了嗎？」

市場永遠會有下一個價格，但真正適合你的物業，以及屬於你的合適機會，未必會再次出現。

「撈底」只有在你預期市場會在自己計劃持有物業的時間內回升時，才可能成為一個可行的策略。但一個清晰的計劃、可靠的市場數據，以及符合現實的預算，才是真正穩健的置業策略。

不過，預測樓市高低位從來都不是一件容易的事。憑藉多年房地產經驗，Realtor Toronto 可以協助你分析市場走勢及物業的真正價值，從而判斷現時是否適合買入或出售。

如果你正考慮買樓或賣樓，歡迎隨時聯絡我們，了解更多專業意見及最新市場資訊。